Un equipo especializado de Abogados para reclamar el IRPH y otros gastos hipotecarios
¿Sabías que el IRPH y los gastos hipotecarios como la comisión de apertura y la comisión por reclamación de posiciones deudoras se pueden reclamar?
Muchas personas ya han recuperado su dinero y tú también puedes conseguirlo si lo dejas en las manos de nuestros abogados especializados en IRPH.
IRPH en las hipotecas
¿Habrías firmado tu hipoteca vinculada al IRPH si te hubieran alertado de que siempre ibas a pagar más dinero que con cualquier otro índice? Seguro que no, por eso, ahora puedes reclamar y recuperar la diferencia que resulte de aplicar desde el principio de la hipoteca otro índice legal.
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es, junto con el euríbor, uno de los tipos de interés más empleados en nuestro país. Se calcula haciendo una media de los intereses que aplican los bancos y las cajas de ahorro. Sin embargo, el IRPH se diferencia del euríbor en un punto importante: su tipo de interés es siempre más elevado y favorable para la banca. Algunas entidades se lo ofrecen a sus clientes sin las debidas explicaciones y con una clara falta de transparencia en la comercialización.
gastos de la hipoteca
Según el Tribunal Supremo, hay determinados gastos que se cobraban habitualmente a los clientes que firmaban una hipoteca que hoy se consideran abusivos.
Si, en el momento de contratar tu hipoteca, el banco te cobró alguno de estos gastos, los puedes reclamar:
- Los gastos de notaría
- Los gastos de registro
- Los gastos de tasación
En total, puedes recuperar hasta el 50% de los gastos de notaría y el 100% de los gastos de registro y tasación.
Otros gastos de la hipoteca reclamables
La comisión de apertura de la hipoteca es también reclamable, si se cumplen alguno o varios de de estos requisitos:
- Si la comisión de apertura no se incluía en el contrato de forma transparente.
- Si el banco te cobró por servicios que, en realidad, no prestaba la entidad.
- Si dentro de la comisión se incluían conceptos que ya estaban contemplados en otra comisión distinta.
- Si el importe de la comisión de apertura se puede considerar abusivo (mayor del 1,5%).
En cambio, no es viable reclamar la comisión de apertura si esta estaba correctamente reflejada en la escritura, con su coste reflejado y con su cálculo incluido en la TAE.
Comisión de posiciones deudoras
Esta es una comisión muy común en los préstamos hipotecarios que los bancos imponen para compensar los gastos que tienen que asumir cuando los clientes no cumplen con el pago de sus cuotas. El cobro de esta comisión no es ilegal, pero debe estar correctamente especificado en el contrato y adherirse a los requisitos de buenas prácticas del Banco de España.
Un equipo de abogados
Todo un elenco de abogados especializados en derecho del consumidor y con la experiencia de cientos de reclamaciones de IRPH y gastos de hipoteca a sus espaldas.
Manuel Argüelles
Nº de colegiado 4406 ICAO
Resolvemos tus dudas sobre IRPH
¿Quién puede reclamar el IRPH?
Cualquier cliente que haya firmado una hipoteca referenciada al IRPH sin la debida información por parte de su banco puede reclamar. El IRPH se ofreció en masa durante los años 2007 y 2008, así que si tienes una hipoteca desde entonces es más que posible que esté referenciada al IRPH. Igualmente, aunque la contrataras en otro momento, nuestros abogados especialistas en reclamaciones de IRPH pueden ayudarte a saber si tu hipoteca es reclamable.
¿Cuánto cuesta reclamar el IRPH?
Algunos despachos de abogados cobran una tarifa fija por sus servicios, independientemente del resultado del procedimiento. En Sello Legal, en cambio, solo te cobramos si ganamos tu caso. Trabajamos a éxito, sin adelantos y sin gastos inesperados.
¿Qué es mejor el euríbor o el IRPH?
De manera general, el euríbor siempre se sitúa por debajo del IRPH. Hay que tener en cuenta que el IRPH es un índice mucho más estable, razón por la cual algunos bancos lo ofrecen como una ventaja frente al euríbor. Ante una amplia subida de los intereses el euríbor sube más rápidamente, pero ante una brusca bajada el euríbor también se ajusta más rápido que el IRPH, permitiendo a los consumidores pagar menos. En conclusión, en términos económicos es más ventajoso elegir el euríbor como índice de referencia en las hipotecas.
¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar?
Los gastos hipotecarios que las entidades bancarias no pueden cobrar a sus clientes son los de notaría, los de registro y los de tasación.
¿Cuándo es abusiva la comisión de apertura?
La jurisprudencia europea ha establecido que las comisiones de apertura abusivas son aquellas sobre las que no se informa adecuadamente al cliente o cuyo importe es desproporcionado.
¿Qué es la comisión por posiciones deudoras?
Es la comisión que algunos bancos cobran a sus clientes para compensar posibles impagos por su parte. Sus requisitos están regulados por el Banco de España.
TRABAJAMOS A ÉXITO!
¿Qué significa esto? Es sencillo.
- No tienes que adelantar dinero
- No tienes gastos durante el proceso
– ¿Y si no?
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