Cada vez más afectados por el IRPH están poniéndose en contacto con abogados especialistas en la reclamación de gastos hipotecarios para comprobar si su cláusula del IRPH es abusiva o no y, en caso afirmativo, reclamar. Pero, antes de dar este paso, seguro que sabes que la ley obliga a tratar de alcanzar un acuerdo extrajudicial con el banco con carácter previo a la reclamación en los tribunales. Y es en este punto donde muchos usuarios, si no están adecuadamente asesorados, pueden caer en el error de aceptar un trato que no les beneficia en absoluto.
En este artículo vamos a dar respuesta a una de las mayores dudas a las que se enfrentan los titulares de hipotecas con IRPH: ¿debo aceptar el acuerdo que me ofrece el banco o es mejor reclamar judicialmente? Esta decisión es una de las primeras que se tienen que tomar al comenzar el procedimiento y te aseguramos que puede marcar una gran diferencia.
Mucho cuidado con los acuerdos que proponen las entidades
Si bien es cierto que lo ideal es estudiar cada caso en particular para comprobar si el acuerdo es o no ventajoso para el cliente, la realidad es que en la mayoría de las ocasiones los bancos buscan ahorrar dinero cuando ofrecen a sus clientes esta clase de acuerdos extrajudiciales.
Por tanto, es esencial que busques asesoramiento antes de aceptar o rechazar la oferta. Nuestra recomendación general es que nunca te conformes sin antes realizar una consulta profesional, pues las repercusiones de una mala decisión pueden ser muy perjudiciales a largo plazo.
¿Por qué no es conveniente aceptar la propuesta del banco? Porque, en general, se trata de pactos que no incluyen la restitución del dinero que se ha pagado de más desde que se contrató el préstamo. Tan solo se limitan a cambiar el IRPH por otro referencial, como el euríbor, y a aplicarlo a partir de ese momento.
Además, aceptando este trato estarás renunciando a la opción de reclamar más adelante por la vía judicial esas cantidades resultantes de la diferencia entre el IRPH y el nuevo índice de referencia escogido. Si más tarde intentas hacerlo porque te das cuenta de que el acuerdo no era justo, lo más probable es que tu banco se escude en el acuerdo para negarse a devolverte tu dinero.
Un ejemplo aclaratorio
Para que entiendas lo que podrías perder al aceptar un mal acuerdo con el banco, a continuación te lo mostramos con un ejemplo:
Imagínate que tienes una hipoteca por valor de 180.000 euros referenciada al IRPH + 0,5% de diferencial, y que la firmaste en el 2000 con un plazo a 30 años. Si el juez te da la razón y declara la nulidad del IRPH, podrías recuperar hasta 140.000 euros y 37.000 si se sustituye por el euríbor.
Una propuesta de acuerdo más o menos común podría ser la de ofrecerte cambiar tu hipoteca a un 1,5% de interés si tu rechazas la posibilidad de reclamar. Pues bien, si lo aceptas, aunque pasarías a pagar menos cada mes, perderías la oportunidad de tener de vuelta las cantidades que te acabamos de dar. Sería una renuncia demasiado importante, ¿no crees?
Teniendo esto en cuenta, desde Sello Legal Abogados siempre aconsejamos rechazar cualquier acuerdo que propongan los bancos y dejar el caso en manos de especialistas. Podemos ayudarte a decidir qué es lo mejor para ti, teniendo en cuenta todas las circunstancias que rodean a tu préstamo hipotecario.
